Procuro por si a melhor solução de financiamento, com total independência. Os seus interesses primeiro, nunca os dos bancos.
Muitos inquilinos pensam assim. E, no entanto, muitos deles já poderiam pagar prestações hipotecárias mais baixas do que a renda atual.
O projeto está muitas vezes mais perto do que se imagina. O que falta raramente é o dinheiro, é a estratégia certa e o interlocutor certo.
Autorizado FINMA · Consultor financeiro IAF
Os meus pais trabalharam 40 anos na Suíça. Na altura da reforma, não tiveram escolha: tiveram de partir. Não por vontade. Por necessidade.
Esta história, não quero que seja a sua.
Já há 10 anos que acompanho famílias da Suíça romanda a tornarem-se proprietários e a construir uma reforma com escolhas. Independente, sem ligação exclusiva a nenhum banco, são os seus interesses que guiam as minhas recomendações.
Comparo as ofertas dos meus parceiros bancários e negoceio as melhores condições. Em média, mais de CHF 20'000 de poupança numa hipoteca a 10 anos.
Dez anos na banca e nos seguros. Conheço as suas exigências: construo o dossier que fará dizer sim ao seu projeto imobiliário.
Um interlocutor único para otimizar todos os aspetos: taxa, amortização, fiscalidade e previdência.
Nada de montanhas de papelada: desbloqueio 100% do seu potencial imobiliário.
« Graças ao David, ao seu profissionalismo, à sua experiência, à sua capacidade de escuta, à sua disponibilidade e ao seu acompanhamento, concretizámos a compra do nosso apartamento. Algo que nos parecia improvável antes da nossa primeira reunião com o David. Acompanhou-nos pessoalmente do início ao fim: respostas às nossas perguntas, critérios de pesquisa, orçamento, parte administrativa, negociações e assinatura no notário. Graças ao David e ao seu trabalho, concretizámos este projeto com toda a serenidade. Obrigada do fundo do coração. Recomendamos vivamente esta agência. »
« Um enorme obrigado ao David pelo seu acompanhamento excecional ao longo de todo o nosso projeto de compra de apartamento. Geriu com mão de mestre toda a organização do planeamento e a montagem do nosso dossier bancário, encontrando sempre as melhores soluções. Graças ao seu rigor, à sua paixão pela profissão e à sua grande disponibilidade, o David é uma pessoa de total confiança. Sem ele, nunca teríamos conseguido concretizar esta compra. Recomendamo-lo de olhos fechados! »
Fundos próprios, taxa teórica, amortização... O jargão desencoraja depressa. Nos seus vídeos, o David explica os termos-chave em poucos minutos, sem rodeios, para que avance com confiança.
▶A parte do seu rendimento que vai para a habitação. Acima de um certo limite, o banco trava. Vemos onde está esse limite.
▶O que pode comprar depende de duas coisas: os seus fundos próprios e os seus rendimentos. Vemos como os dois se combinam.
▶A central que guarda o registo dos seus créditos e pagamentos. O banco consulta-a antes de tudo. O que ela sabe sobre si, e porque é que isso conta.
▶Saber o que pode realmente financiar antes mesmo de procurar um imóvel. Evita más surpresas e poupa tempo.
▶O que um banco olha realmente num dossier hipotecário. Sem filtro, para que saiba o que o espera.
▶Querer marcar todas as caixas pode travar o seu projeto. Como priorizar para avançar sem comprometer tudo.
* Taxas indicativas suscetíveis de variar consoante o perfil do cliente e o imóvel financiado.
Em 5 minutos, o simulador dá-lhe uma primeira imagem. Depois, encontramo-nos 20 a 30 minutos, sem compromisso, 100% dedicados ao seu projeto, sem discurso comercial.
Rendimentos, liquidez, 2.º e 3.º pilar: analisamos tudo. Muita gente subestima o que pode mobilizar. O meu papel: mostrar-lhe os 100% da sua capacidade, não apenas o que o banco lhe quer conceder.
Sei exatamente o que um banco procura, e como apresentar as suas soluções, não as deles. Tranches hipotecárias, amortização, fiscalidade: projetamo-nos desde já sobre as suas condições de saída.
Com o dossier completo, consulto os meus parceiros bancários e negoceio as melhores condições disponíveis no mercado. Recebe ofertas comparadas, não uma única opção.
Acompanho-o nas assinaturas decisivas. E fico ao seu lado muito para além do projeto imobiliário: para a sua família, os seus próximos passos, o seu património.
Uma pergunta rápida ou um projeto para discutir? Escreva-me como preferir, respondo depressa.
Os nossos serviços são gratuitos para si. Somos remunerados pelos parceiros bancários, sob a forma de uma comissão sobre a dívida hipotecária. Não paga nada, nem pela análise, nem pela negociação, nem pelo acompanhamento. E como nenhum banco é privilegiado, é o seu dossier que decide a oferta escolhida.
Com o nosso simulador, 5 minutos bastam para obter uma primeira estimativa da sua capacidade de compra. Assim que o seu dossier estiver completo, contacto-o em 24 horas. E comprometemo-nos a apresentar-lhe ofertas de financiamento em menos de 4 dias úteis.
Para as conversas decisivas, tudo passa por email, pela rastreabilidade e pela sua tranquilidade. No resto, estou disponível no WhatsApp e comprometo-me a ser reativo. Trato da comunicação com o vendedor, o notário e o banco. Tem um único interlocutor, desde a primeira conversa até ao fim do projeto imobiliário, e mais além.
Em regra, é preciso dispor de pelo menos 20% do preço de compra em fundos próprios. Uma parte, no mínimo 10%, deve vir de liquidez pura: poupança, 3.º pilar ou doação familiar. O resto pode vir do seu 2.º pilar, por levantamento ou penhor. Mas cada situação é diferente. É exatamente para isso que o simulador existe: analisar o seu perfil em 5 minutos e ver o que é possível para si.
A taxa fixa garante-lhe uma mensalidade estável durante todo o prazo, ideal se gosta de previsibilidade e segurança. O SARON segue o mercado: pode ser mais vantajoso quando as taxas descem, mas oscila. Adequado a perfis que conseguem absorver uma variação. Não há uma resposta universal, depende da sua situação, dos seus rendimentos e da sua tolerância ao risco. Falamos disso na sua primeira conversa.
Comece pelo simulador: 5 minutos para saber onde está. Depois, falamos.
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